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phypsi
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Bulle immobilière - L’immobilier français serait le plus surévalué du monde

- Fabrice Drouin-Ristori. - GoldBroker

L'article parle pour les 3/4 de l'immobilier de luxe qui de toute façon ne touche qu'un cercle assez restreint d'acheteur et ne concerne pas la population dans son ensemble. Si l'immobilier de luxe chute, ce n'est pas à mon sens un problème de "financement" ou de bulle immobilière, mais plutôt un problème de politique fiscale. Nos riches, en ont marre d'être tondus.

Ce qui me semble intéressant, c'est le dernier 1/4 de l'article, traitant du ratio prix/location et du ratio prix/revenu disponible par habitant. L'immobilier français est sur-évalué, c'est un fait. Par contre, je serais un peu plus nuancé sur la baisse tant attendue des prix, dans la mesure où contrairement à l’Espagne que je connais bien, le parc immobilier français est en déficit par rapport à la demande (ce qui n'est pas le cas de l'Espagne où 86% de la population était propriétaire de son logement en 2005) , d'une part et que d'autre part, la capacité d'emprunt a été augmenté artificiellement par les banques espagnoles proposant des emprunts immobiliers sur 40 ans.

En France, même si les transactions sont arrivées à un niveau assez faible et que les prix restent encore élevés, il n'en demeure pas moins que la quantité de logements disponibles reste encore faible devant la demande. A cela s'ajoute le fait que les taux sont encore bas ce qui n'est pas encore en faveur d'une baisse des prix. Je suis plus d'avis de dire que les transactions diminuent car les gens sont attentistes et qu'ils espèrent une grosse chute de l'immobilier avant d'acheter.

Et dans le cas d'une hausse des taux, ce qui n'arrivera pas de si tôt (sans jeu de mots, puisqu'il n'y a pas d'inflation d'après nos gouvernements, la BCE continuera donc à imprimer du papier et à bas taux), la durée max de crédit proposée est encore bien loin de ce que nous pouvons trouver en Espagne.

Le vrai soutien de la hausse de l'immobilier tient pour moi en deux points:
- la bêtise des gens qui acceptent de s'endetter de plus en plus longues afin payer une fortune pour un bien qui ne le vaut pas,
- les banques qui entretiennent les prix du marché en augmentant les durées de crédit pour rendre leurs clients solvables.

Ce que les acheteurs voient rarement, c'est que la part de leurs intérêts sur une mensualité couvre bien souvent un loyer (je parle des primo accédants)
et que c'est plus intéressant d'épargner tout en payant un loyer pour se constituer un apport personnel et ne pas emprunter sur 25, 30 voir 40 ans.

Mais chut... il ne faut pas le dire, car une baisse des prix dans l'immobilier n'est pas bonne pour tout le monde...

Commented 4242 days ago

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