J’aimerais vous parler de
BrickX, un nouveau système de propriété immobilière brique par brique venu d’Australie.
Vous ne pouvez pas vous
permettre d’acheter une propriété ? BrickX vous permet d’acheter une
seule brique d’une maison désignée pour environ 100 dollars. Vous versez
1,75% lorsque vous l’achetez, et 1,75% lorsque vous décidez de la revendre.
La propriété immobilière
fractionnaire
Voyez cet extrait de l’article New Breed of House Buying: No Inspection, No Auction, $100 a
Brick :
Ceux qui aspirent à devenir
propriétaires ont désormais un autre moyen de prendre pied sur le marché
immobilier de Syndey, aujourd’hui en pleine expansion. Une nouvelle société
vend actuellement des briques à la pièce.
Ce système d’investissement
lancé officiellement aujourd’hui a été qualifié de premier marché boursier
australien pour les propriétés résidentielles, et offre une propriété
immobilière partielle au travers de l’achat de briques dont le prix commence
à 67 dollars, baptisée « système de propriété fractionnaire ».
BrickX fonctionne en achetant d’abord
une propriété, qui se trouve ensuite divisée en 10.000 « briques ».
Les investisseurs potentiels peuvent voir les propriétés disponibles en ligne
(il y en a cinq aujourd’hui, dont une à Syndey Enmore, une à Mosman, une à
Double Bay et une à Prahan – l’objectif de la société est d’en acquérir 100).
Le modèle BrickX
Un certain nombre d’investisseurs
curieux s’intéressent au modèle BrickX.
Exemple de propriété
BrickX
Le loyer hebdomadaire de cette
propriété est fixé à 750 dollars, soit 39.000 dollars par an. Le dividende de
la dernière brique était de 0,24 dollar.
En partant du principe que la propriété
soit louée chaque semaine de chaque année pour 750 dollars par semaine, que
les taxes de propriété n’augmentent pas et qu’il n’y ait aucune dépense
nécessaire, il est possible de récupérer un investissement de 100 dollars en
34,7 ans tout en restant propriétaire de sa brique.
Le directeur de BrickX, Anthony
Millet, a expliqué qu’il n’y a « pas de fonds sous gestion. Les seules
autres dépenses sont liées aux standards de la propriété, comme par exemple l’eau,
les taxes immobilières etc, qui sont gérées avant que les investisseurs ne
touchent leurs dividendes ».
Et qu’en est-il des frais de
maintenance ?
Attendez-vous à ce qu’ils
grimpent au fil du temps. Attendez-vous aussi à voir la valeur des propriétés
diminuer avec le temps.
Et qui achète ? Selon
Miller, les nouveaux actionnaires sont principalement des jeunes de moins de
34 ans.
