|
Les Pays-Bas sont la cinquième
économie de la zone Euro. Selon Andrea, une Italienne vivant en
France, les prix de l’immobilier y seraient sur le point de
s’effondrer.
J’utiliserai des liens vers des
articles du Wall Street Journal et de Bloomberg pour répondre à
ses questions. Voici ce qu’elle écrit :
Bonjour Mish,
Je viens
de découvrir que les Pays-Bas font actuellement
l’expérience d’un effondrement de leur marché
immobilier après l’éclatement d’une importante
bulle et je trouve étrange de voir que les médias n’en
parlent que très peu.
Les
Pays-Bas sont la cinquième économie de la zone Euro. Comme
d’habitude, une bulle sur le marché de l’immobilier y a
explosé suite à la mise en place de politiques fiscales ineptes
et de politiques favorisant une monnaie peu chère.
La
France pourrait suivre le même chemin, même si elle est
différente des Pays-Bas, de l’Irlande et de l’Espagne en
deux points : sa démographie (la France possède la
meilleure tendance démographique en Europe) et Paris (qui jouit
d’un marché particulier en raison de son statut de ville
somptueuse – la plupart des gens qui achètent à Paris
sont étrangers et beaucoup d’entre eux viennent
d’au-delà des frontières de l’Europe).
Il
n’en est pas moins que de récentes données prouvent que
les prix de l’immobilier en France, et tout particulièrement
à Paris, sont bien au-dessus de leur moyenne historique et pourraient
bientôt faire l’objet d’une forte correction. Les
récentes politiques fiscales mises en place par le gouvernement pourraient
accélérer cet effondrement.
Merci de
m’avoir lue,
Andrea
Chute des prix de
l’immobilier aux Pays-Bas
Voir l’article du Wall Street Journal Dutch Housing
Prices Tumble
L'effondrement
du marché immobilier des Pays-Bas s’est accentué en
juillet dernier, alors qu’apparaissait une chute de prix encore
inégalée. La situation du marché immobilier met en
lumière les défis auxquels seront confrontées les
élections générales qui se tiendront le mois prochain
dans le pays.
Les
prix, qui ont récemment atteint des niveaux encore jamais vus depuis
2004, découragent la consommation des ménages et placent sur le
devant de la scène l’ampleur que prennent les prêts
immobiliers aux Pays-Bas.
Selon un
rapport du CBS publié mardi dernier, les prix de l'immobilier se sont
effondrés de 8% par rapport à l’an dernier, ce qui
représente le plus important déclin de l’indice des prix
des biens immobiliers sur 17 ans. Ils chutaient de 4,4%, contre 5,5% en mai.
Une chute de prix record
Je vous conseille également de lire
l’article de Bloomberg Netherlands House Prices Dropped the Most on
Record Last Month
Aux
Pays-Bas, cinquième économie de l’Union
Européenne, les prix de l’immobilier ont connu leur plus
importante chute depuis 1995.
Ils ont
perdu 8% sur un an, après avoir chuté de 4,4% en juin, selon
des statistiques présentées sur le site internet du CBS de La
Hague. Les valeurs immobilières ont perdu 15% par rapport à
leur pic de 2008 et atteignent aujourd’hui les mêmes niveaux
qu’il y a huit ans. En mai, les prix avaient déjà
chuté de 5,5% par rapport à l’année
précédente.
Selon la
banque centrale des Pays-Bas, les prix devraient continuer de chuter
jusqu’en 2014 en raison d’un raffermissement des prêts
immobiliers et d’une réduction de l’allègement
fiscal pour les propriétaires – qui se trouve être
à l’origine du boom du crédit. Les valeurs
immobilières pourraient encore perdre 5% cette année, selon les
estimations faites par les économistes d’ING Groep
NV le 9 août dernier.
Qu’en
est-il de la France ?
La
France est le deuxième pays le plus puissant de la zone Euro
après l’Allemagne.
Notez
qu’en août dernier, pour la première fois depuis 1999, le nombre de chômeurs que compte la France a atteint 3
millions. La France entame donc son seizième mois de
dégradation du marché de l’emploi.
Le gouvernement
Français estime que la croissance du PIB devrait être de 1,2% l’année
prochaine. Selon moi, ce chiffre est bien trop optimiste. Si la bulle sur
l’immobilier devait éclater, une baisse de 1,2% aurait des
allures utopiques.
Compte
tenu des politiques sérieusement fourvoyées de François
Hollande sur l’impôt et les propositions de loi ineptes sur le
code du travail, nous avons toutes les raisons de croire qu’un
effondrement du marché immobilier et une révision à la
baisse des estimations de croissance du PIB sont à prévoir.
Pour en
savoir plus sur la situation en France, voir les articles suivants (en
anglais) :
·
France Set
to Implode; Troika Soap Opera; Grappling with Neo-Nazis
·
Austerity Programs
Hit France; Marchers Demand Vote on Treaty; Hollande
Reneges on Campaign Promise
·
France to
Set Top Marginal Tax Rate at 75%, Permanently Increase Wealth Taxes, Hike
Surcharges on Banks and Energy Companies; Further Tax Hikes Next Year
|
