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Sur mon second blog, crise publique, la
liste des villes où l'on diagnostique un excès d'offre,
locative comme à la vente, à cause de l'excès
d'investissement en "Robien" notamment. Il faut se méfier des
cadeaux du gouvernement, ils sont fréquemment empoisonnés...
J'ai
déjà eu l'occasion (ici
et là)
d'exposer les tourments auxquels des investisseurs immobiliers voulant profiter
de l'avantage fiscal "Robien" avait été
confrontés. Cotation immobilière
publie aujourd'hui la liste des villes où le marché a
été totalement déséquilibré par
l'investissement Robien.
Le Crédit Foncier
et le groupe Akérys ont
publié la liste des villes touchées par l’excès
d’offre locative
Voici
donc les zones où il ne faut plus investir en ROBIEN et autres
produits défiscalisants:
AGEN,
ALBI, ALES, ANGOULEME, ANNONAY, AUCH, AUXERRE, BERGERAC, BEZIERS, BOURGES,
BRIVE LA GAILLARDE, CAHORS, CARCASSONNE, CASTRES, CAUSSADE, CHARLEVILLE,
CLERMONT FERRAND, COGNAC, COLMAR, DAX, DIEPPE, EPINAL, FIGEAC, GAP, GENEVOIX
FRANÇAIS, LANGON, LAVAL, LISIEUX, LONS LE SAUNIER, MARMANDE,
MONTAUBAN, MONT DE MARSAN, MULHOUSE, PERIGEUX, QUIMPER, ROANNE, SAINT
ETIENNE, SAINT GAUDENS, SAINT PAUL LES DAX, SAINTES, SEDAN, TARBES, TULLE,
VALENCE, VERDUN SUR GARONNE, VESOUL, VIERZON, VILLEFRANCHE SUR SAONE,
VILLENEUVE SUR LOT, UZES.
…
et la liste des villes où la saturation est fort risquée
à court ou moyen terme :
ANGERS,
BESANCON, CARPENTRAS, CHATEAUROUX, DIJON, LE MANS, PERIPHERIE LILLE, LIMOGES,
METZ, NANCY, NIORT, PAU, PERPIGNAN, POITIERS, REIMS, RODEZ, SAINT BRIEUC,
SAINT DENIS, SAINT OUEN, TOULOUSE AU DELA TROISIEME COURONNE, VICHY,
VILLEJUIF, VITRY
Je copie-colle ce
que j'écrivais sur le piège de la défiscalisation il y a
quelques semaines:
Rappelons
dans les grandes lignes ce qu'est un logement défiscalisé: un
dispositif légal complexe, impliquant la mise en oeuvre d'une SCI, va
permettre à l'acheteur de déduire de ses impôts pendant
une certaine durée les intérêts du prêt immobilier
finançant le bien. Par conséquent, un loyer versé par un
locataire suffit à payer le principal du prêt.
A
condition de trouver un locataire ! Trop d'acheteurs de pierre
défiscalisée oublient que la pénurie de logements, ce ne
sont pas que des chiffres: les logements proposés doivent
être conformes à la demande locale, tant en
quantité, qu'en correspondance avec les besoins.
Et
c'est qu'intervient l'effet pervers du couple "Etranglement foncier +
défiscalisation". Les programmes "Robien" accentuenet
la pression sur un foncier constructible
artificiellement limité par les mairies, ce
qui augmente les prix. Les logements construits sur ces surfaces sont donc
très chers, et tendent à être construits trop petits...
Résultat, peu de locataires sont prêts à mettre un loyer
élevé dans un 3 pièces de 50 m2 (!) à Brest ! Les
sacrifices sur l'espace que les gens sont prêts à faire à
Paris n'ont pas cours dans les villes moyennes de province.
Les
investisseurs piégés ont donc contraints soit de baisser le
prix de leur location en dessous de son point de rentabilité, soit de
revendre leur logement à perte.
La seule bonne
nouvelle, c'est que l'immobilier dans toutes les villes touchées va
redevenir abordable d'ici quelques mois et pendant quelques années, la
baisse des prix ayant été payée au prix fort par des
investisseurs conduits à de mauvais choix par la faute d'incitations
fiscales faussant totalement l'appréciation économique de leur
placement. Il suffit d'attendre que les propriétaires, qui font encore
le gros dos en attendant une hypothétique remontée du
marché, soient obligés de louer ou de vendre en baissant
fortement leurs prix pour limiter leurs pertes et faire face à leurs
engagements financiers.
Puis la pénurie foncière
fera rapidement fondre les opportunités de bonnes affaires, et nous
repartirons dans un nouveau cycle "crise du logement --> Aides de
l'état --> Effets pervers". Comme d'habitude.
Vincent
Bénard
Objectif Liberte.fr
Egalement par Vincent Bénard
Vincent Bénard, ingénieur
et auteur, est Président de l’institut Hayek (Bruxelles, www.fahayek.org) et Senior Fellow de Turgot (Paris, www.turgot.org), deux thinks tanks francophones
dédiés à la diffusion de la pensée
libérale. Spécialiste d'aménagement du territoire, Il
est l'auteur d'une analyse iconoclaste des politiques du logement en France, "Logement,
crise publique, remèdes privés", ouvrage publié
fin 2007 et qui conserve toute son acuité (amazon), où il
montre que non seulement l'état déverse des milliards sur le
logement en pure perte, mais que de mauvais choix publics sont directement
à l'origine de la crise. Au pays de l'état tout puissant, il
ose proposer des remèdes fondés sur les mécanismes de
marché pour y remédier.
Il est l'auteur du blog "Objectif
Liberté" www.objectifliberte.fr
Publications :
"Logement: crise publique,
remèdes privés", dec 2007, Editions Romillat
Avec Pierre de la Coste : "Hyper-république,
bâtir l'administration en réseau autour du citoyen", 2003, La
doc française, avec Pierre de la Coste
Publié avec
l’aimable autorisation de Vincent Bénard – Tous droits
réservés par Vincent Bénard.
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