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Cours Or & Argent

Immobilier, hausse importante en cours !!

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Publié le 24 février 2017
329 mots - Temps de lecture : 0 - 1 minutes
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Rubrique : Opinions et Analyses

Le nombre de transactions en France vient d’atteindre un nouveau record !

Pour l’Île-de-France, région la plus chère et la plus dynamique, les voyants sont tous au vert fluo et les transactions s’enchaînent à un rythme record. On reste toutefois en dessous des points hauts atteints en 2007 au plus fort de la montée de l’immobilier.

« D’après les notaires franciliens, le contexte pré-électoral ne semble pour l’instant pas provoquer d’attentisme. Un scénario de continuité, avec un bon niveau d’activité maintenu et des prix en hausses modérées paraît le scénario privilégié…

Les dernières estimations des notaires de la région parisienne basées sur les promesses de ventes enregistrées dans leurs études montrent une poursuite de la hausse des prix à Paris, légèrement au-dessus de 8 500 € le m² en moyenne. Sur un an, les notaires évaluent la hausse des prix entre +5 % et +6 %. Dans Paris, le manque d’offre et le niveau élevé des prix semblent pourtant peser sur le volume de transactions qui n’a pas évolué de 2015 à 2016 avec environ 34 000 ventes d’appartements anciens pour chacune des deux années. Ce niveau reste bien en-dessous des 38 300 ventes annuelles moyennes enregistrées de 1999 à 2007. »

Pourtant, presque jamais le marché immobilier n’a été autant en lévitation ! Et c’est dangereux, car le moindre grain de sable peut provoquer un atterrissage très brutal, je pense notamment soit à une décision fiscale aberrante prise par un nouveau président, ou plus vraisemblablement à une hausse des taux qui viendrait fracasser la solvabilité des ménages sur le mur du prix de l’argent.

N’oublions pas que la hausse de l’immobilier est intimement liée aux taux zéro… voire aux taux négatifs, pénalisant durablement l’épargne qui ne rapporte rien et permet en plus d’emprunter proche de zéro.

Logiquement, les agents économiques achètent de l’immobilier.

Logiquement, une bulle immobilière, qui n’a jamais vraiment dégonflé en France, se regonfle un peu plus.

Et le destin de toute bulle est… d’exploser. Inévitablement.

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Charles Sannat est diplômé de l'Ecole Supérieure du Commerce Extérieur et du Centre d'Etudes Diplomatiques et Stratégiques. Il commence sa carrière en 1997 dans le secteur des nouvelles technologies comme consultant puis Manager au sein du Groupe Altran - Pôle Technologies de l’Information-(secteur banque/assurance). Il rejoint en 2006 BNP Paribas comme chargé d'affaires Il a exercé les fonction de directeur des études économiques de la société Aucoffre.com de 2012 à 2015, et créé le Contrarien Matin un site de « décryptage quotidien, sans concession, humoristique et sarcastique de l’actualité économique ». Il a fondé en Septembre 2015 le site Insolentiae.com et se consacre depuis pleinement à ce nouveau projet éditorial.
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C'est toujours très difficile d'appréhender le marché de l'immobilier. N'ayant pas la psychologie de l'investisseur immobilier, je consulte régulièrement le suivi de Jacques Friggit.

http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-evolution-a-long-terme-a1048.html

Grâce à lui on comprend vraiment ce que sont les moteurs du marché selon les époques.
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Les choses ne valent QUE ce q'une autre personne est prête à payer !
Si demain vous devez vendre OBLIGATOIREMENT et qu'il n'y a en face qu'1 acheteur à 30 000€ ,
votre bien vaudra ce prix.
Je suis d'accord pour dire que cette probabilité est FAIBLE mais QUID de l'avenir ?
Faible ne voulant pas dire non plus IMPOSSIBLE !
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Von Gruyère parle d'une division par dix des prix de l'immobilier, ce qui ne s'est jamais produit, même en 29.
Vous imaginez votre appart de 300 000 €, au prix d'une Opel GT !
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J'ai connu une époque au cours de laquelle j'ai acheté une petite maison individuelle de ville à Bordeaux pour 75000f alors que le nap. culminait à 1100f.(grosse prime)
Une maison individuelle avec cour pour moins de 70 naps, cela fait aujourd'hui 14000 Euros alors qu'elle vaut de nos jours plus de 140000.
Les taux d'intérêt étaient alors très élevés, dans les 14% alors les acheteurs étaient bien rares.
De plus , avant 14, un immeuble parisien standard se vendait dans les 10000f , soit
500 naps. Pas un Haussmanien, sans doute.
A cette époque, la vente par appartements n'existait pas (que je sache).
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Votre démonstration met en évidence le lien entre niveau des taux d'intérêt et niveau des prix de l'immobilier.

Mais que ce passerait-il si l'état de la France se dégradait gravement au point de ressembler à la Grèce ?

Une forte baisse ne serait pas à exclure.

Pour la France, il est déjà trop tard... mais pour vendre des biens immobiliers au prix fort, il est encore temps.
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Oui, on peut l'imaginer, tout simplement parce que, en quasiment tous domaines (économique, monétaire, social etc.), cette époque extraordinaire que nous vivons n'a pas -même de loin- d'équivalent dans notre histoire récente (150 ans disons).

Tout, absolument tout reste possible.

Par ailleurs, la France est le seul pays qui n'a pas encore fait son dégonflement de bulle immobilière. Aucun enfant n'échappe à l'adolescence puis à l'âge adulte. Juste impossible. Plus l'État a manipulé l'économie (bâtiment, immobilier, taux, banques) de manière à sauver les apparences, plus la chute est brutale. Et en France, on est des champions du monde toutes catégories!
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Oui, on peut l'imaginer, tout simplement parce que, en quasiment tous domaines (économique, monétaire, social etc.), cette époque extraordinaire que nous vivons n'a pas -même de loin- d'équivalent dans notre histoire récente (150 ans disons). Tout, abso  Lire la suite
woodi - 27/02/2017 à 08:27 GMT
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