Crise du logement : ce qu’on ne dit pas

Aujourd'hui, un Guest Post signé Emmanuel Martin, docteur en économie, et responsable du projet "un monde libre.org" - La fondation Abbé Pierre a publié ce 1er février son rapport sur l’état du mal-logement en France (source). L’association caritative y dénonce l’inaction des pouvoirs publics face à la crise du logement, et appelle à "réguler le fonctionnement des marchés du logement". Réglementations supplémentaires, subventions supplémentaires (au financement par les ménages et à la construction sociale), "droits" supplémentaires seraient la solution à ce réel problème : On peut y lire que "l’intervention publique s’est toujours révélée indispensable (…) pour lutter contre les dysfonctionnements dans le domaine du logement." Pourtant, à l’analyse, cette position se révèle très discutable. Elle demande en effet toujours plus de réglementations plutôt que de considérer les effets pervers … des réglementations déjà en place. Elle part de l’a priori très à la mode, surtout depuis les inepties largement répandues sur les origines de la crise économique, que les marchés fonctionnent mal par définition. Il est vrai que les marchés ne fonctionnent pas de manière parfaite : il y a des ajustements, des erreurs et des corrections. Mais en moyenne cela ne marche pas si mal dans un cadre réglementaire intelligent. Cependant, lorsque, contrairement à toute logique, les marchés échouent durablement à coordonner les besoins des uns avec les capacités des autres, c’est qu’il y a une raison : on les empêche tout simplement de le faire par des réglementations inhibitrices. Le marché du logement est un exemple symptomatique où des réglementations mal pensées perturbent les ajustements entre l’offre et la demande. La hausse du coût du logement est en effet fortement liée à l’activité réglementaire du foncier. Sur la décennie qui a pré...

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