Charles Sannat, Directeur des études économiques d’AuCOFFRE.com nous livre les tendances du marché de l’immobilier pour 2012 et sur les deux décennies à venir : un marché complexe et risqué.
LORetLARGENT.info : Les perspectives de l’immobilier pour 2012 concernent-elles le même parc ?
Charles Sannat – Non, le marché de l’immobilier comporte deux aspects : l’immobilier locatif, à vocation de placement, et la résidence principale.
Jusqu’à présent, lorsqu’on achetait un bien immobilier afin de le louer, on achète généralement du neuf et on bénéficie de mesure de défiscalisation.
LORetLARGENT.info : Pour ces deux aspects de l’immobilier, qu’est-ce qui a ou va changer en 2012 ?
Charles Sannat – D’abord loi Robien puis dispositif Scellier, ces mesures de défiscalisation avantageuses sur l’achat de neuf ont énormément porté le marché du neuf. La disparition de ces dispositifs va fortement impacter le marché de l’immobilier, cela pourrait bien représenter une baisse de 60 à 80% sur l’achat de bien immobilier neuf.
La politique fiscale a également changé en défaveur de l’achat de résidence principale. La suppression du PTZ (prêt à taux zéro) va aussi lourdement impacter le marché de l’immobilier dans le neuf comme dans l’ancien et surtout les primo-accédant. Le PTZ concernait quand même 300 000 transactions annuelles.
Pour le parc résidentiel, les primo-accédant représentent un renouvellement indispensable pour la bonne santé du marché. Ne plus les aider à devenir propriétaires équivaut à gripper le marché.
LO...
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