L'annonce faite par Madame Boutin de la suspension définitive des expulsions locatives sans solution de relogement peut passer pour une mesure socialement pleine de bon coeur si l'on s'en tient à un examen superficiel. Mais elle ira, une fois encore, à l'encontre des intérêts des personnes modestes qu'elle est censée protéger.
Locatif: un "marché" non efficient
Le parc de logements locatifs privés, d'environ 5 millions d'unités, se caractérise depuis plus de vingt ans par un désengagement massif des gros investisseurs institutionnels qui ne représentent plus que 2% de l'offre totale, par une rétention croissante des bailleurs individuels privés qui laissent hors du marché environ 600 000 logements qui pourraient réduire les tensions sur bien des bassins d'habitat.
Aujourd'hui, aucun investissement locatif ne se fait sans gros coup de pouce fiscal: Besson, Robien et Borloo hier, Sellier demain. Mais ces carottes fiscales coûtent cher à l'état et ont favorisé un mal-investissement massif. Nombre de villes moyennes où le Robien a été sur-investi souffrent maintenant d'un trop plein de logements inadaptés à la demande locale, alors que les grandes agglomérations ou construire est très difficile sont en situation de pénurie. Les investisseurs potentiels sont échaudés et la construction de nouveaux locatifs privés est atone.
Il en résulte une pénurie globale de logements que l'on peut estimer au minimum à 900 000 unités pour permettre de loger a minima toutes les personnes sans adresse personnelle: SDF, logements de fortune, colocation subie, etc, et sans doute bien plus si l'on tient compte du nombre de familles vivant dans des logements frappés par de gr...
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